Emlak vergisinde üst sınır belirlendi... Emlak Vergisi Kanunu’nda önemli değişiklikler...

Yeni uygulama 2026 yılında...

TBMM Genel Kurulu, Emlak Vergisi Kanunu’nda önemli değişiklikler içeren düzenlemeyi kabul etti. 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergileri, 2025 değerlerinin iki katını aşamayacak.

Değişiklikle, 2025 yılında takdir edilecek arsa ve arazi metrekare birim değerleri nedeniyle 2026’da ortaya çıkması beklenen yüksek vergi artışlarını sınırlamak amaçlanıyor. Düzenleme, hem mevcut mükellefler hem de yeni mükellef olacak kişiler için vergi matrahlarında "iki kat tavan" getirilmesini öngörüyor.

TBMM Genel Kurulu'nda vergi oranlarında düzenleme, KDV'de istisnalarının daraltılması, gayrimenkul ve tapu işlemlerinde vergi değişiklikleri, kayıt dışı ekonomiyle mücadele ve kamu gelirlerinin arttırılması ile bütçe dengesinde düzenlemeleri içeren 36 maddelik Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin görüşmeleri gerçekleştirildi.

Kabul edilen önergeyle, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun geçici 23. maddesi yeniden düzenlendi. Buna göre, takdir komisyonlarının 2025 yılında 2026’da uygulanmak üzere belirleyeceği arsa ve arazi metrekare birim değerleri ne kadar artsa da, buna göre hesaplanacak 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri 2025 yılı vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Düzenleme, yeni takdir edilen birim değerlerin yüksek çıkması durumunda mükelleflerin ani ve yüksek bir vergi yüküyle karşılaşmasını engellemeyi hedefliyor.

YENİ MÜKELLEFLER İÇİN DE TAVAN UYGULANACAK

Önerge, mükellefiyeti ilk kez başlayanlar veya vergi mükellefiyetinde değişiklik ortaya çıkanlar için de özel düzenleme getiriyor. Buna göre, 2026 yılında yeni mükellef sayılacak kişiler için 2025 yılı takdir edilen birim değerleri esas alınacak; ancak bu değerler de ilk yıl, 2025’te uygulanan birim değerlerin iki katını aşamayacak. Böylece yeni mükellef olacakların da aynı tavan uygulamasından yararlanması sağlanıyor. Taşınmazın el değiştirmesi halinde de bu sınırlama korunacak.

Geçici madde, sadece 2026 yılını değil, takip eden üç yılı da kapsayan bir geçiş dönemi getiriyor. Buna göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi matrahı; 2026 yılı için getirilen tavan uygulanmış değerler üzerinden hesaplanacak. Böylece dört yıla yayılan kademeli bir artış sistemi öngörülüyor.